Funda Funda
 

Nationale Hypotheek Garantie voert volgend jaar een aantal aanpassingen door. Financieel specialist Karin Boog van VEH blikt alvast vooruit en deelt 3 van deze wijzigingen.

 

1. Nieuwe NHG-grens

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald bedrag, ook wel de kostengrens of NHG-grens genoemd. In 2018 ligt deze kostengrens op € 265.000. 
Nu heb ik goed nieuws voor u. Volgend jaar gaat deze grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kunt u dus een duurdere woning kopen met NHG. 

Nu vraagt u zich misschien af hoe ik dit al weet. Sinds een paar jaar is de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs van juni, juli en augustus en wordt dan afgerond op € 5.000 naar boven of beneden. De gemiddelde koopsom in juni was € 289.399, juli € 290.371 en augustus € 294.203. Hierdoor wordt de nieuwe NHG-grens voor 2019 € 290.000.

2. Bedrag voor energiebesparende maatregelen stijgt

Wilt u energiebesparende maatregelen financieren, dan kan dat voor maximaal 6 % bovenop de marktwaarde van uw woning. Aangezien de kostengrens omhoog gaat, mag u in 2019 maximaal € 17.400 besteden aan energiebesparende maatregelen, wanneer u deze wilt meefinancieren met NHG. In 2018 was dat bedrag maximaal € 15.900.

3. Kosten voor NHG dalen minimaal

Sluit u een hypotheek met NHG, dan betaalt u daarvoor een premie. Ook deze NHG-premie wijzigt nagenoeg ieder jaar. De afgelopen jaren betaalde u voor een hypotheek met NHG maar liefst 1 % kosten. En dat terwijl het al een aantal jaren behoorlijk goed gaat op de woningmarkt. Ter vergelijking: in 2005/2006 betaalde u voor een hypotheek met NHG ‘slechts’ 0,28 %. NHG verlaagt de premie voor 2019 naar 0,9%. Vereniging Eigen Huis vindt dit te weinig.

Deel via social media